作为普通的赴日留学学生，首先要解决的自然是吃、住问题。想要解决住的问题，除了申请学校宿舍和留学生交流会馆，租房自然也是一种重要形式。今天就来带大家一起了解一下如何在日本租房。
今天就给大家分享一些实用租房tips。
日本租房房租贵 面积小（十几平是普遍）！
想在大家都耳熟能详的车站（新宿 高田马场 池袋等）租房的话 房租大部分都超过6w！
如果想省钱！！又想在学校附近的话！！可以选择合租！！！
（日本房子大部分没有家具，可自己置办，二手也便宜，性价比高）
如果想省钱又想住相对宽敞的房子！！可以选择住在埼玉，千叶（东京的临县）
因为交通比较发达，到东京只要30分钟！！（各站有差异）
日本很多房源不租给外国人，面向留学生的房源少！租房靠你们冷静的判断和中介熟练的手速！
租房的方式大致分为两种
1. 在国内进行国际审查（无法实际考察房子，但最快可赴日当天入住）
2. 赴日后再找房子（有在日亲戚或者有长期住酒店的心理建设可以选这种方式，优势是可实地考察房子）
关于房子的相关联的问题
1.朝向：众所周知，日本有梅雨季，那为了房间没有那么潮湿，且平时采光也能得到保障，最好还是选择朝南向的房子较好。（当然钢筋混凝土造或者层高较高就不用特别担心）
2.安全性：如果你是妹子，且一个人住，那安全性真的是你要考虑的大问题了。房子所在地段要在居民区内，如果要住公寓，如果可以的话要选择要有安全锁。（宁要安全，不省小钱）
3.离车站的距离：尽量近一点比较好，不然当你赶时间的时候就是一千米冲刺了。（离车站近的，相较来说会更贵点）
4.房屋建造时间：日本房屋寿命都很长，这跟日本人会定时修缮和管理有关，房屋状况都维持得比较好，但是关于抗震方面，则最好选择1981年以后的房屋。（81年以后房屋抗震等级有所提高）
一、如何选择住在哪个区。如果你对于房屋的预算一般，推荐北区，练马区，板桥区，杉并区，中野区，足立区，葛饰区，江户川区。这些区是东京23区里面比较靠近东京外围，房租较中心的几个区来说便宜一些，且居民区也较多。
二、如何根据学校附近的交通路线选择房子。把你学校的位置设为目标位置，看看可利用的线路有哪些，根据日本交通地图找到附近线路经过的地方，把你觉得满意的地方记下来。统计一下通学时间在一小时以内的站点，可以根据这个来决定。（在日本通勤通学时间在一小时内是普遍现象）
再说说钱的问题。
看图，大概就能了解在东京租房，特别是学校，繁华区，大站这类的地方，租金都不便宜。
在日本租房不仅有租金，还有一笔初期费用（头金）除了正常的缴纳房租外，还有“敷金“和”礼金”。敷金就是押金，和中国类似。一般预付1~2个月的押金，在合同到期，退房的时候，房东会根据房屋的受损情况从押金里扣除一部分钱，剩下的返还。
礼金即是赠送给房主的。高级公寓的礼金会达到很高。除此之外还有其他附加的金额。总结来看一般包括：月租+礼金+押金+中介费+保证公司+火灾保险+配钥匙的费用+消毒费。合计下来，费用高出月租很多，一般是房租的4~6倍。这些第一次需要交齐的钱被称为“头金”。一定看好价格，不要只看月租！
不过，如果提前找房子，可以找到“零礼零押”好房子，或者有一些房子会免第一个月的房租。
一定不要把租房想得太简单，日本租房和中国不同。在日本租房子比国内严谨正规，是一件极其花费时间的事情。不要以为找到中介提出申请的可以了。由于日本管理严格，审查手续相当繁琐，大约会花费一周到两周的时间（根据时期不同时间也会不同的）租房子。所以一定提前做好打算。
在日本开学的前1~3个月是租房的高峰期，这时候房源会出现紧缺，价钱也会上涨的。因此，最好的时间是避开高峰期，尽量提前开始准备租房。
对于未成年人，房源会更少，所以更要提前准备找。
对于海外租房也可以看看Google卫星地图什么的，看看街道图呀。一般有些问题管理公司不告知，万一中介也没来得及去看，那么麻烦来了，比如周围有没有墓地什么的，等住进去一开窗户……关于网络租房照片可信度，日本租房用的室内图和实景照片，差不多是与房屋内实物一样的，差距不会很大。顶多就是第一，照片可能是前两年的，没有更换，第二照片弄得明亮好看些了。是可以相信的。
最后注意事项
1、看房子的时候检查一下房子的质量，有破损的要及时提出来，不然以后会算在你的身上从押金中扣取。
2、一般在外面租房房子里不会有家具，大到冰箱洗衣机，小到灯泡也要自己买，可以问一下学长学姐向他们购买二手家具会比较省钱。
3、自己出来找房子找正规的大公司，也许花费较多，但是比较靠谱不会被骗。不论是找日本人还是中国人租房，千万不要把自己的印章，证件和存折交给别人保管。
4、租房子的时候需要担保人，首先要问一问可不可以让学校担保，如果不行只能自己花钱找担保公司了。
5、要知道自己的需求，不能一味地贪小便宜而忘了最初想要什么样的房子，不好的房子长期住下来会影响自己生活的方方面面的。
6、签约的时候一定要认真读合约，如果以后打算转租给别人的看一下合约里有没有写“不能转租”，注意一下能否养宠物，使用乐器，室内结构和管理费。要是了解的同学可以看一下提供GAS的公司，有些公司的费用就特别高，一个月能贵出六七千甚至上万日元。
7、退房一定要提前讲，契约书上会写要求提前多久，一般都是一个月，还有就是大部分房子都会要求住满一年，否则会有违约金，一定要事先问清楚，不要最后稀里糊涂的要交一大笔钱。
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